一、《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率公告》出臺(tái)的背景是什么？
    為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅的調(diào)控作用，根據(jù)2010年4月《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)）的要求，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào)），明確規(guī)定各地須對(duì)目前的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)規(guī)定了各地的最低預(yù)征率及要根據(jù)不同類(lèi)型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。為此，廣州市地方稅務(wù)局先后在2010年、2011、2012年、2013年和2014年分別發(fā)布了公告，明確廣州市銷(xiāo)售普通住宅和寫(xiě)字樓（辦公用房）、非普通住宅、別墅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和車(chē)位等類(lèi)型房產(chǎn)的土地增值稅預(yù)征率。本公告是對(duì)上述政策的延續(xù)。

二、按不同房地產(chǎn)類(lèi)型分類(lèi)確定土地增值稅預(yù)征率的依據(jù)是什么？
    根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）第一條規(guī)定，納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土地增值稅；以及第三條規(guī)定，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場(chǎng)發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類(lèi)型，科學(xué)合理地確定預(yù)征率，并適時(shí)調(diào)整。因此，結(jié)合我市房管部門(mén)將商品房劃分為住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、車(chē)位、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住宅的情況，我局根據(jù)不同住宅類(lèi)增值水平將住宅進(jìn)一步劃分為普通住宅、非普通住宅、別墅、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住宅，其他非住宅類(lèi)劃分為寫(xiě)字樓、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、車(chē)位。

三、本次土地增值稅預(yù)征率有何變化?
    本次土地增值稅預(yù)征率無(wú)變化。

四、對(duì)于保障性住房不預(yù)征土地增值稅的依據(jù)是什么？
    《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)）要求地方人民政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，確保完成保障性住房建設(shè)任務(wù)。為貫徹落實(shí)中央文件的精神，積極支持保障性住房的建設(shè)，同時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào)）規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷(xiāo)售各類(lèi)保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目符合清算條件時(shí)按規(guī)定進(jìn)行清算。

五、房地產(chǎn)類(lèi)型分類(lèi)和政策有效期
    房地產(chǎn)類(lèi)型的分類(lèi)界定按照政府有關(guān)部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。政策有效期仍為一年，即自2015年7月1日至2016年6月30日。