房產租賃業納稅指引
——更新時間：2007-04-16 10:03:16 點擊率: 4501
房產租賃業納稅指引
房產租賃, 指在約定的時間內將房產轉讓他人使用的業務。從事房產租賃業的納稅人應按如下規定繳納地方稅：
一、營業稅
以向顧客收取的全部價款和價外費用為營業額依5%稅率計算繳納營業稅。
從2001年1月1日起，個人出租居民住房暫減按3%征收營業稅。
二、城市維護建設稅
城市維護建設稅的計稅依據是納稅人實際繳納的營業稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%。
計算公式:應納稅額=營業稅稅額×稅率
不同地區的納稅人實行不同檔次的稅率：
（1）稅人所在地在市區的，稅率為百分之七；
（2）納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為百分之五；
（3）納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為百分之一。
三、教育費附加
以實際繳納的營業稅稅款為依據計算繳納，廣東省各地的征收率不同。
計算公式:應交教育費附加額=應納營業稅稅額×附加率
四、堤圍防護費
廣東省各地的堤圍防護費征收率不同，請咨詢各地市地方稅務局。
五、房產稅（城市房地產稅）
以全部租金收入依12%稅率計算繳納房產稅。
從2001年1月1日起，個人出租居民住房暫減按4%征收房產稅。
六、印花稅
凡在中華人民共和國境內書立、領受（包括在境外書立、境內使用）應稅憑證的單位和個人，都應依法繳納印花稅。印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買并一次貼足印花稅票（簡稱貼花）的繳納辦法。
七、城鎮土地使用稅
以納稅人實際占用的土地面積依不同的定額按每年（1.5-4）元／平方米計算繳納。
八、企業所得稅
企業或經濟組織的生產、經營所得和其他所得分別按如下辦法繳納企業所得稅：
(1)能正確計算應納稅所得額的業戶采取查帳計征辦法納稅，適用稅率為33%，但年應納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的暫減按18%稅率計算繳納；年應納稅所得額3萬元至10萬元（含10萬元）的暫減按27%稅率計算繳納。
(2)帳冊不健全、不能正確核算應納稅所得額的業戶采取核定征收率的方法納稅。
九、個人所得稅
個人出租房產的分別按如下辦法繳納個人所得稅：
(1)月租金收入不足4000元者，以租金收入扣除費用800元、扣除允許扣除的維修費、扣除已繳納的稅費后的余額依20%稅率計算繳納。
(2)月租金收入超過4000元者，以租金收入扣除費用20%、扣除允許扣除的維修費、扣除已繳納的稅費后的余額依20%稅率計算繳納。
(3)從2001年1月1日起，個人出租住房的，個人所得稅的稅率暫調減為10%。
十、車船使用稅或車船使用牌照稅
擁有車船的企業和個人分別按車船的種類依規定的稅額計算繳納，納稅時間定于每年1月1日至12月31日。
