答：
　　根據國家稅務總局關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知（國稅發(fā)[2009]31號）規(guī)定：
　　“第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規(guī)定進行確定：
　?。ㄒ唬╅_發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。
　?。ǘ╅_發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%.
　?。ㄈ╅_發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。
　　（四）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%.
　　第九條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發(fā)產品完工后，企業(yè)應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。
　　在年度納稅申報時，企業(yè)須出具對該項開發(fā)產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。
　　第十二條 企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規(guī)定扣除?！?BR>　　根據上述規(guī)定，2008年房地產企業(yè)所得稅匯算時，未完工未結轉收入的預收房款，應按省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局確定的未完工開發(fā)產品的計稅毛利率，計算預計毛利額計入當期應納稅所得額，其實際發(fā)生的期間費用、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予匯算期按規(guī)定扣除。