租房要取得符合規定的發票
——更新時間：2009-02-26 10:08:24 點擊率: 4174
近，江蘇省南京市地稅局在房產稅、土地使用稅的調查中發現，不少企業在租了經營場所后，取得了各式各樣的發票，有物業管理費發票，有房屋租賃發票，有租賃業專用發票，甚至還有貨物銷售發票。稅務人員指出他們的行為違反了發票管理規定。對此，納稅人向南京市地稅局12366納稅服務熱線詢問：“我們租賃了經營場所，支付了租金，取得了金額相同的發票，能入賬不就行了嗎？”
咨詢員回答，對于企業取得外來原始憑證的合法性，稅法是有明確規定的。一是有墻有頂的獨立房屋的租賃行為，需要開具房屋租賃發票；二是場地或商場內的商鋪租賃行為，應當開具租賃業專用發票；三是銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務的單位和個人，應開具銷售發票；四是物業管理公司收取的物業管理費，應當開具服務業物業管理發票。看似都是“收取的支付款項的憑證”，與其相關的經營性質卻是截然不同的，所適用的稅率也大不相同。同時，《發票管理辦法》第三十六條規定，對于未按規定取得發票的行為，由稅務機關責令限期改正，沒收非法所得，可以并處1萬元以下的罰款。因此，租賃者應區別自己租賃經營場所的“性質”取得合規的發票。
